9月10日，位于萬達公館東南(nan)角(jiao)的垃圾(ji)(ji)站(zhan)(zhan)，現場一片狼藉，裸露的垃圾(ji)(ji)和因施工翻整的石塊堆滿(man)了整個垃圾(ji)(ji)站(zhan)(zhan)。

　　“小(xiao)區內怎能建(jian)大型(xing)垃(la)圾(ji)中轉站(zhan)？”每(mei)每(mei)看到小(xiao)區內的垃(la)圾(ji)場，萬達公(gong)館的業主陳女士(shi)就很是氣憤，“環保(bao)局和街道在沒有征求我們(men)全體業主意(yi)見(jian)的情(qing)況下(xia)，強(qiang)行在小(xiao)區內建(jian)公(gong)共垃(la)圾(ji)轉運站(zhan)。這是業主共同分攤的，其所有權和使(shi)用權均(jun)屬于(yu)業主。”

　　垃(la)圾(ji)站(zhan)的位置(zhi)對一個小區環境(jing)至關重要。近日，不少萬達公館業主向記者反映(ying)，小區垃(la)圾(ji)站(zhan)的改(gai)建將嚴重影響(xiang)生活。對此，開發商和社區均表示，垃(la)圾(ji)站(zhan)已(yi)被納(na)入(ru)此次政府(fu)提質改(gai)造范圍，改(gai)造后產權仍屬于業主共有。

　　■記者 卜嵐(lan) 實習生 馮可 馬(ma)卓

　　質疑 垃圾站屬業主所有，改建(jian)是否(fou)侵權？

　　“我們2013年購買的300多平方米的平層，當(dang)時房價(jia)為19000元/。”在(zai)萬達公館(guan)業(ye)主(zhu)陳(chen)女士看來(lai)，小區高房價(jia)并未與(yu)“高品質(zhi)”匹配，其垃圾轉運站也一直是業(ye)主(zhu)的“心病(bing)”，“萬達公館(guan)2013年交房，垃圾站于2014年審(shen)批，屬(shu)于小區紅線范圍內配套。擴建是否(fou)侵權？”

　　陳女士表示(shi)，按照《物權法》第(di)七十(shi)三條規定：建筑區劃內(nei)的(de)(de)其(qi)他公共(gong)場所(suo)、公用(yong)設施和物業服務(wu)用(yong)房(fang)，屬于業主共(gong)有(you)，“公共(gong)垃圾(ji)中轉站(zhan)規劃在街(jie)巷交會(hui)處及迎風口，讓人只能掩鼻而過(guo)。一旦改建并對外開放，垃圾(ji)量(liang)將成(cheng)倍增加，臨南(nan)面的(de)(de)三棟住(zhu)戶(hu)(hu)更是首當其(qi)沖，連窗戶(hu)(hu)都不敢開。”

　　和陳女(nv)士一樣發愁的，還有(you)不少購買了“商(shang)邸”的業主。“當(dang)初花數百萬購買商(shang)邸，因緊鄰西長街，本就(jiu)少有(you)租客問津，垃圾站改建后(hou)更是血本無歸(gui)。”

　　回(hui)應 改(gai)建(jian)后不對外開放(fang)，地塊屬性不變

　　9月(yue)10日，三(san)湘(xiang)都市報記者(zhe)來到位于萬(wan)達公(gong)館東南角的垃(la)圾站(zhan)，發現(xian)現(xian)場一(yi)片狼藉(jie)，裸(luo)露的垃(la)圾和因(yin)施工翻整的石塊堆滿了整個垃(la)圾站(zhan)，涼風中夾雜著不可(ke)言喻的味道。

　　“垃(la)圾站由物業運營(ying)。因是‘露天’的(de)，垃(la)圾堆放滿了(le)難免氣味刺鼻。目前，政府(fu)將其納入了(le)提質改造(zao)工程，已于上周(zhou)四開(kai)工。不(bu)過在業主的(de)強烈反對下，已停(ting)工協商。我們從社(she)區了(le)解到，改造(zao)后(hou)其所有權仍歸屬業主。”大連萬象美物業管(guan)理有限(xian)公司相關(guan)負(fu)責人李(li)先生表(biao)示。

　　垃圾站產權歸(gui)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共有(you)，社區為何(he)要強行“變裝”？對(dui)此，長(chang)沙市通泰街道吉福街社區主(zhu)(zhu)任郭先(xian)生解釋，萬達(da)公館現(xian)有(you)862戶(hu)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)，商邸(di)98戶(hu)。隨(sui)著(zhu)入住率上升垃圾增多，但現(xian)有(you)管理設備(bei)滯(zhi)后(hou)，垃圾箱容量僅為三噸，常因氣味刺鼻遭市民(min)投(tou)訴。

　　“為(wei)響應站(zhan)廁革命，開福區環衛進行實勘，將萬達公(gong)館東(dong)南處(chu)規劃垃圾(ji)房納入此次(ci)提質(zhi)改(gai)造(zao)(zao)范圍。改(gai)造(zao)(zao)后建筑總(zong)(zong)高度6米，總(zong)(zong)建筑面(mian)積102平方米，且配備除臭設施(shi)一套，屬于全封閉式垃圾(ji)站(zhan)。”郭(guo)先生介紹，5月17日，社區對外粘貼了(le)改(gai)造(zao)(zao)告知書。9月4日在業主維(wei)權后，又召開了(le)協(xie)調(diao)會。

　　垃(la)圾(ji)(ji)站最終將如何調整？郭先生拿出(chu)了一(yi)份《開福區萬達公(gong)館垃(la)圾(ji)(ji)房(fang)(fang)提(ti)質改(gai)造(zao)情(qing)況說明》給記(ji)者，該文件顯示(shi)，垃(la)圾(ji)(ji)房(fang)(fang)改(gai)造(zao)后地(di)(di)塊屬(shu)性不變。建成后由物業公(gong)司管理(li)，包括(kuo)清掃保潔(jie)、設(she)施維(wei)護等(deng)。因政府不再管理(li)，此地(di)(di)不屬(shu)于公(gong)共(gong)垃(la)圾(ji)(ji)站，只(zhi)負責本小區生活垃(la)圾(ji)(ji)存放(fang)。此外，改(gai)造(zao)后現在垃(la)圾(ji)(ji)房(fang)(fang)大(da)門(men)(men)封閉，大(da)門(men)(men)將改(gai)朝西長街。

　　觀察 頻成“槽(cao)點”，垃圾站該(gai)如何安放(fang)？

　　今年7月，岳(yue)麓區(qu)達美(mei)溪(xi)湖灣被(bei)曝光突現(xian)“垃圾站(zhan)”，并(bing)且它離樓棟的最短距離只有8米(mi)，而(er)(er)業主們(men)在(zai)購房時并(bing)不知情。開發(fa)商方面表示，已(yi)通(tong)過審批，建成之(zhi)后將接受環保部(bu)門(men)的驗收。而(er)(er)業主咨詢了岳(yue)麓區(qu)環衛部(bu)門(men)得知，開發(fa)商建設垃圾站(zhan)前(qian)并(bing)未(wei)與他們(men)對接。

　　7月20日，金土地(di)·第一灣小(xiao)區的一名網友在(zai)微博爆(bao)料(liao)，2016年開(kai)始(shi)，小(xiao)區物業將生活垃圾(ji)站(zhan)建到車庫負二樓。在(zai)不通風的地(di)下停車場里，已有30多人被跳蚤咬傷。

　　避之不及，卻又無法否(fou)認其作用(yong)。垃(la)圾站(zhan)(zhan)頻(pin)成“槽點”，該如何安(an)(an)放？業內人士(shi)指出，要(yao)盡可能拉開垃(la)圾轉(zhuan)(zhuan)運(yun)站(zhan)(zhan)與住宅之間(jian)的空間(jian)距離，根據我國2016年(nian)開始施行(xing)的《生活垃(la)圾轉(zhuan)(zhuan)運(yun)站(zhan)(zhan)技術規(gui)范》，即使是最(zui)小型(xing)的垃(la)圾站(zhan)(zhan)，也需要(yao)與相(xiang)鄰建筑間(jian)隔至(zhi)少8米，并安(an)(an)排在(zai)下風位置。

　　“此外，如(ru)果(guo)在老社區新建垃(la)圾站(zhan)，一定要業主(zhu)參與決策。也可讓市(shi)民親身(shen)體驗先進(jin)環(huan)保的垃(la)圾站(zhan)，提前化(hua)解矛盾。”業內人士表示。